Construcții blocuri

ETAPE DE CONSTRUCTIE BLOC APARTAMENTE

Constructorul de case este în colaborare cu arhitecții, inginerii, consultanții și subcontractanții locali pentru a răspunde cu succes provocărilor specifice fiecărui proiect rezidential de construcție personalizat la o scară largă. Stabilirea unui buget, realizarea unui program de construcție, înțelegerea procesului de autorizare și lucrul prin numeroasele decizii de proiectare sunt doar câteva dintre aspectele cheie ale colaborării noastre cu clienții noștri.
Ne mândrim cu munca noastră și înțelegem că este o colaborare interesantă și, uneori, emotionantă. Promisiunea noastră față de dumneavoastra este că va vom fi alaturi la fiecare pas, ajutându-va să navigati prin toate aspectele procesului de construcție.  

ORGANIZAREA DE ȘANTIER

Presupune amenajarea unui loc special unde se pot executa lucrările unei construcții. Șantierul cuprinde construcția ce urmează a fi executată dar și instalațiile și construcțiile provizorii necesare pentru realizarea construcției propriu – zise.

Organizarea unui șantier are loc în momentul în care urmează a se executa o construcție nouă și cuprinde următoarele:

  • aprovizionarea la timp cu materiale necesare construcției;
  • depozitarea materialelor într-un loc special amenajat pe șantier;
  • aprovizionarea cu uneltele, instalațiile și utilajele necesare construcției;
  • asigurarea personalului necesar pentru executarea construcției;
  • cazarea muncitorilor în spatii special amenajate (dormitoare, baracă, containere) – în care să fie asigurat confortul și igiena de care aceștia au nevoie;
  • asigurarea meselor și a toaletelor cu dușuri – în această etapă trebuie să fie îndeplinite toate regulile de igiena.

Broșură opțională

Servicii

PĂRȚI COMPONENTE

În momentul în care se începe organizarea șantierului, este necesar să fie rezolvată problema următoarelor utilități:

  • apa – indispensabilă în munca pe șantier, aceasta se va folosi în prepararea betoanelor, adezivilor etc. Se poate obține prin branșarea la rețeaua de apă locală, în cazul în care aceasta se afla în zona sau printr un puț forat de mică adâncime, dotat cu pompă submersibilă sau cu hidrofor;
  • energie electrica – necesară pentru punerea în funcțiune a utilajelor;
  • canalizare – necesară pentru igiena muncitorilor, această problemă se poate rezolva, cel mai simplu, prin închirierea unor toalete ecologice de tip container care sunt vidanjabile.

În ceea ce privește accesul și paza șantierului, se recomandă împrejmuirea acestuia, asigurarea pazei  și asigurarea unei căi ușor de accesat de către utilajele de construcții și al mașinilor de aprovizionare.

MANAGEMENTUL DEȘEURILOR

În urma lucrărilor pe șantier, bineînțeles, se acumulează un număr mare de deșeuri. Așadar, deșeurile ramase în urma lucrărilor sunt strânse într-un loc amenajat special pentru acestea, pe șantier, până la finalizarea construcției.

După terminarea lucrărilor, acestea vor fi colectate de către firma locală de salubrizare și transportate într-un loc destinat acestora.

PANOUL DE ȘANTIER

În momentul începerii organizării șantierului trebuie să aveți în vedere și panoul de șantier în care aceasta trebuie să cuprindă următoarele detalii:

  • Denumirea și adresa obiectivului;
  • Datele beneficiarului;
  • Datele constructorului;
  • Proiectantul general;
  • Numărul autorizației de construire;
  • Termenul de execuție al lucrărilor;
  • Data începerii construcției;
Panou de santier

Elementele structurale formeaza, in ansamblu, structura de rezistenta a cladirii

 

Partile principale ale cladirilor

In alcatuirea cladirilor (constructiilor) se disting urmatoarele doua parti principale: infrastructura si suprastructura.

  1. Infrastructura: este partea din structura de rezistenta a cladirii  situata sub cota ± 0,00, si cuprinde fundatiile, elementele constructive ale subsolului si planseul peste subsol, respectiv  numai fundatiile in cazul cladirilor fara subsol. Executata in buna parte sub nivelul terenului natural, infrastructura vine in contact direct cu terenul asigurand incastrarea in teren si stabilitatea intregii constructii. Prin intermediul fundatiilor infrastructura transmite terenului de fundare toate incarcarile care actioneaza asupra constructiei.In cazul constructiilor situate pe terenuri in panta infrastructura se poate realize sub forma de trepte;
  2. Suprastructura cuprinde toate elementele constructive (verticale si orizontale) situate deasupra cotei ± 0,00 , inclusive acoperisul. Suprastructura se realizeaza din elemente care au rolul de a crea spatiiile necesare desfasurarii proceselor functionale sau tehnologice, spatial construit fiind delimitat in plan orizontal in incaperi de catre pereti sip e verticala in niveluri de catre plansee.Peretii de pe conturul cladirii,si care sunt in contact direct cu mediul inconjurator,  prevazuti cu ferestre , sunt pereti exteriori (sau de inchidere). In cazul existentei subsolurilor, primul planseu se numeste planseul peste subsol, iar ultimul – planseu de pod sau planseu terasa, in functie de modul de rezolvare constructiv a acoperisului. Planseele intermediare se numesc plansee curente.

3. Numerotarea nivelurilor se face de jos in sus astfel:P + nE, in cazul cladirilor fara subsol, respective S + P + nE , in cazul cladirilor cu subsol, notatiile S, P, si n desemnand  subsolul, parterul (primul nivel) si numarul de etaje. In cazul cladirilor pe terenuri in panta cota ± 0,00 se poate considera la nivelul unde se realizeaza accesul principal in cladire sau la cel mai jos nivel cu procese functionale specifice cladirii respective (de exemplu camere de locuit), care se considera parterul cladirii

4. Circulatia pe verticala (intre niveluri) se realizeaza prin intermediul scarilor. La cladirile civile (de locuit, administrative etc) cu peste patru etaje se prevad si lifturi, iar la cladiri industriale prevederea lifturilor este determinate de procesele tehnologice , indiferent de numarul de niveluri. La unele cladiri etajate se prevad la parter spatii mari care necesita inaltimi mai mari decat ale nivelului current. In multe situatii aceste spatii se dezvolta pe o anumita portiune a parterului si atunci pe portiunea ramasa se prevede  un etaj partial care se numeste mezanin (notat M ), primiul etaj fiind nivelul siuat peste parter si mezanin.

  • sapaturi mecanizate la adancimea indicata in proiectul tehnic;
  • transportul pamantului rezultat din sapaturile generale (dupa caz);
  • montajul fier beton de cea mai buna calitate cu caracteristici de rezistenta si deformabilitate cerute de catre normele romanesti in elementele: tălpi continue din beton,grinzi fundare, elevatii, pereti demisol-subsol,placa peste subsol-demisol,rampa de acces,casa liftului conform proiectului, verificat de personal calificat,competent;
  • cofrarea elementelor tălpi continue din beton, grinzi fundare, elevatii, pereti demisol-subsol, placa peste subsol-demisol,rampa de acces, casa liftului conform proiectului,verificat de personal calificat, competent;
  • betonarea elementelor tălpi continue din beton, grinzi fundare, elevatii, pereti demisol-subsol, placa peste subsol-demisol, rampa de acces, casa liftului conform proiectului,verificat de personal calificat, competent;
  • decofrarea elementelor tălpi continue din beton,grinzi fundare, elevatii, pereti demisol-subsol, placa peste subsol-demisol, rampa de acces, casa liftului conform proiectului, verificat de personal calificat, competent;
  • pozarea și montarea instalațiilor de canalizare și racord apă în fundația imobilului;
  • compactarea pamantului in straturi,asezarea pietrisului pentru ruperea capilarității;
  • pardoseala imobilului la cota zero ce va fi izolată termic cu polistiren extrudat,folie sau hartie Kraft conform indicatiilor din proiectul tehnic;
  • montaj armatură cu caracteristici de rezistență și deformabilitate cerute de către normele românești stâlpi, grinzi și buiandrugi armați longitudinal;
  • confecționarea si montajul cofrajului din doka,tego sau rășinoase;
  • betonarea elementelor conform marcilor indicate in in proiectul tehnic,la pompa și vibrat;
  • pereți exteriori din zidărie de căramidă cu goluri verticale sau bca, conform indicatiilor din proiectul tehnic;
  • pereți interiori din zidărie de căramidă cu goluri verticale sau bca, conform indicatiilor din proiectul tehnic;
  • scara interioara din beton armat cu grosimea rampei conform detaliilor indicate in. Proiectul tehnic;
  • planșeul peste etaj/e din beton armat cu fier beton de cea mai buna calitate,conform proiectului,verificat de personal calificat, competent;
  • după finalizarea ultimului nivel (dupa caz): timpane din zidărie de cărămidă sau bca or centuri din beton armat conform detaliilor din proiect;
  • Structura de rezistenta (sarpanta) realizata din lemn este cea mai intalnita la constructiile civile din Romania, fiind cea mai ieftina solutie. Cu muncitori specializati in acest tip de lucrari; – Sarpante in plan inclinat, in unul sau mai multe planuri. Structura este formata din grinzi cu zabrele,capriori,pane,contravantuiri,cosoroabe,stalpi, popi de sustinere si astereala;
  • Sarpante în plan orizontal, tip terasa. Planseul este format din grinzi cu zabrele asamblate cu placi multicui, sau planseu din grinzi masive din lemn ecarisat sau stratificat lamelar;
  • Structuri metalice – Sarpantele metalice constituie o solutie care prezinta cateva avantaje importante: – timp redus de realizarea structurii,elementele/componentele fiind realizate intr-un atelier specializat, in santier efectuandu-se numai montajul;
  • Structuri acoperisuri din beton armat – Sarpanta realizata din beton armat este cea mai durabila solutie, care, ideal, trebuie gandita inca din stadiul de proiect.

Executie Invelitoare:

  • Sistem de termoizolatie si hidroizolatie terasa circulabila inversata
  • Aplicare beton-sapa semiumeda pe panta peste planseu, sapa nearmata cu panta de 1-2% conform proiectului de terasa
  • Amorsarea integrala a stratului suport ce urmeaza a fi hidroizolat cu bitum tip solvent prin pensulare sau pulverizare
  • Aplicarea stratului de difuzie compus din membrana bituminoasa cu perforatii avand rolul de ventilare a vaporilor.
  • Aplicarea stratului de bariera contra vaporilor compus din membrana bituminoasa poliestere 4mm grosime/5kg/mp
  • Aplicarea stratului unu de hidroizolatie bituminoasa elastomerica poliester sbs/app 4mm grosime/5kg/mp -15 grade Celsius
  • Aplicare strat final de hidroizolatie compus din membrana bituminoasa elastomerica poliester sbs 5kg/mp cu ardezie
  • Aplicarea stratului de termoizolatie compus din polistiren extrudat in grosime recomandata de 10cm/32kg/mc
  • Aplicarea stratului de desolidarizare compus din geotextil netesut in greutate de 120/150 grame/mp suprapus 15%
  • Aplicare strat de protectie compus din pietris/pat de nisip si dale din beton / sapa-beton de egalizare si finisaj ext.
  • Sistem de termoizolatie si hidroizolatie a acoperisurilor cu vegetatie / jardiniere / gradini
  • Aplicare beton-sapa semiumeda pe panta peste planseu, sapa nearmata cu panta de 1-2% conform proiectului de terasa
  • Amorsarea integrala a stratului suport ce urmeaza a fi hidroizolat cu bitum tip solvent prin pensulare sau pulverizare
  • Aplicarea stratului de difuzie compus din membrana bituminoasa cu perforatii avand rolul de ventilare a vaporilor.
  • Aplicarea stratului de bariera contra vaporilor compus din membrana bituminoasa poliestere 4mm grosime/5kg/mp
  • Aplicarea stratului de termoizolatie compus din polistiren extrudat in grosime recomandata de 10cm/32kg/mc
  • Aplicare strat de sapa semiumeda de egalizare in grosime de circa 10cm, armata cu fibre polipropilenice/plasa stm.
  • Amorsarea integrala a stratului suport ce urmeaza a fi hidroizolat cu bitum tip solvent prin pensulare sau pulverizare
  • Aplicarea stratului unu de hidroizolatie bituminoasa elastomerica poliester sbs/app 4mm grosime/5kg/mp -15 grade Celsius
  • Aplicare strat final de hidroizolatie compus din membrana bituminoasa elastomerica poliester sbs 5kg/mp cu ardezie
  • Aplicarea stratului de drenaj compus din membrana HDPE cu ploturi de 20mm cu perforatii pentru evacuarea apei.
  • Aplicarea stratului final de hidroizolatie compus din membrana bituminoasa tratata antiradacina poliester 5kg/mp
  • Aplicarea stratului de separatie si filtrare compus din geotextil in greutate de 120/150 grame/mp suprapus 15%
  • Aplicarea stratului de pamant vegetal – conform specificatiei proiectului de peisagistica
  • Aplicarea stratului de vegetatie prin inierbare si plantare sistem – conform specificatiei proiectului de peisagistica
Arhitectura
Constructie blocuri
Construtie blocuri
  • Sistem invelitoare
  • montaj membrana anticondens pentru acoperis abrupt cu componenta din 3 straturi dintr-o combinatie de folii PP – tesatura de fibre;
  • montaj țiglă metalică Novatik Classic Mat din oțel cu acoperire Colofer® – marcă înregistrată a VoestAlpine – protejat de un strat de ZnMg de 120 g/mp şi au grosimea (otel + straturile de acoperire organica) de 0,5 mm. Aliajul ZnMg este foarte stabil in conditii de ceata salina si asigura o protectie sporita la coroziune ( atat pentru suprafata foii cat si pentru marginile de taiere sau gauri):
  • elemente de coama și dolie,borduri de fronton,sorțuri de streașină,pazie din lemn lăcuită la culoare cu învelitoarea,saceac din lambriu în ton apropiat cu învelitoarea,sistem de jgheaburi și burlane, sisteme parazăpadă;
  • Sistemul pluvial Novatik Quadra este de asemenea disponibil in dimensiuni mai mari, jgheabul avand deschiderea de 152 mm iar burlanul avand sectiunea de 80×50 mm.La acest sistem se poate opta si pentru burlan rotund cu diametrul de 87 mm.
  • Tâmplărie exterioară
  • Profil VEKA SOFTLINE 82 (7 camere) – Ferestre din PVC cu geam termopan tripan Saint Gobain;
  • Caracteristici: Adancime constructiva: 82 mm / garnitura de contact, Numar de camere: 7 camere in toc, 6 in cercevea, Grosime sticla termoizolanta pana la 52 mm, Izolare termica: Uf = 1,1 W/m2K, Fonoizolare: pana la clasa de izolare fonica 5 (VDI 2719,Etanseitate la curenti de aer/averse: pana la clasa 4 (DIN EN 12207)/9A (DIN EN 12208)
  • Instalații sanitare și canalizare pentru toate apartamentele si spatiile locative
  • montaj conducte de canalizare realizate din tevi PVC-U cu diametrul de 110 mm, cu mufa si garnitura din elastomer si rigiditatea inelara conform clasei SN;
  • montaj coloane de scurgere apa pluviala si apa menajera realizate din conducte fonoabsorbante realizate prin coextrudare  din PVC-U cu modificatori minerali cu diametrul de 110 mm;
  • montaj trasee de scurgere interioara realizate ingropat din conducte fonoabsorbante pentru toate obiectele sanitare, masina de spalat, chiuveta bucatarie din PVC-U cu modificatori minerali cu mufa si garnitura;
  • montaj trasee de alimentare din PPR pentru toate obiectele sanitare si masina de spalat;
  • montaj traseu de alimentare de la centrala termica;
  • montaj traseu de alimentare catre centrala termica pana in planul fatadei
  • Instalații termice pentru toate apartamentele si spatiile locative
  • trasee pentru calorifere folosind mufe, ramificatii, teava din PPR cu caseta distribuitor pe fiecare etaj
  • Instalații electrice pentru toate apartamentele si spatiile locative
  • Realizare Tablou Electric General
  • Realizare Tablou Electric Curenti slabi
  • Realizare Circuite IE – prize
  • Realizare Circuite IE – iluminat
  • Realizare Cicuite IE – exterior
  • Realizare Circuite – TV + Internet
  • Realizare Circuite – Interfon
  • Realizare Priza de Pământ
  • Aparatajul montaj
  • Corpurile de Iluminat montaj
  • Echipamtente de retea/internet, telefonie, interfon, sistem de supraveghere
  • Instalatia de protectie la trasnet | Montaj cleme legăturile din doze: clema cablu litat ,marca Wago traseu electric aprindere centrala termica |traseu electric hota|traseu electric hidrofor
  • traseele electrice din cupru in tubulatura de protectie din PVC-U,greu inflamabil, se aprinde la temperatura de 391°C  in prezenta unei surse de foc si se autostinge la indepartarea sursei;
  • Pereti pentru toate apartamentele si spatiile locative
  • pereti interiori si exteriori tencuiti 2,5 cm grosime,aplicare mecanizata;
  • pereti interiori aplicare glet CT126 si CT127,slefuire mecanizata;
  • Tavane pentru toate apartamentele si spatiile locative
  • tavane de gips carton pe structura metalica de 0.6,vata minerala 5cm, placi albe de 12,5 mm, respectiv placi verzi cu grosimea de 12,5 mm in bai si bucatarie;
  • pasta de rosturi la placile montate pe tavane si banda;
  • aplicare glet CT126 si CT127,slefuire mecanizata;
  • Pardoseli pentru toate apartamentele si spatiile locative
  • sapa cu grosimea de 8 cm,turnare mecanizata folosind mixtul de ciment/nisip;
  • Termosistem fatade imobil
  • montaj schelă metalică perimetrală si plasa de protectie (dupa caz);
  • montaj termosistem: polistiren expandat EPS 80 cu grosimea de 100 mm, densitate aparenta 20 kg/mc, plasa din fibra de sticla 145g/mp,coltare de exterior cu plasa,coltare lacrimar,aplicare 2 straturi de masa de spaclu;
  • montaj glafuri ferestre si usi exterioare din polistiren extrudat XPS cu grosimea de 20 mm, densitate aparenta 32 kg/mc,plasa din fibra de sticla 160g/mp,coltare de exterior cu plasa,2 straturi de tencuiala masa de spaclu;
  • aplicare grund + tencuiala decorativa tip scoarta de copac sau praf de piatra R15/R25
  • demontare plasa de protectie, schela metalica perimetrala;
Fatada bloc
  • Finisaje pentru toate apartamentele si spatiile locative
  • aplicare zugraveli lavabile interioare culoare indicata in proiectul de arhitectura;
  • montaj faianta si gresie in bai,montaj faianta in bucatarie pe toata lungimea blatului de la mobilier;
  • montaj gresie de interior cu plinta in vestibul,hol parter, bucatarie;
  • montaj parchet laminat 8 mm si accesorii folie,plinta,coltare,imbinari;praguri de trecere intre camere sub foaia de usa
  • terase/exterioare – montaj gresie de exterior cu plinta, folosind adeziv Mapei.
  • trotuare: cu latimea de 80 cm – montaj pavaj pietonal cu grosimea de 3 cm, pe sape semiumede
  • tamplarii interioare – montaj usi de interior echipate complet (toc, foaie de usa, silduri);
  • Obiecte sanitare pentru toate apartamentele 
  • grup sanitar cu dus:montaj lavoar,baterie lavoar si piedestal,oglinda si accesorii,vas wc cu rezervor ingropat montat pe suporti metalici si clapeta de comanda,cabina de dus cu pereti din fibra de sticla,baterie,suport si para de dus;
  • baie matrimoniala cu cada :montaj mobilier cu lavoar si baterie,oglinda la dimensiunea mobilierului,vas wc suspendat cu rezervor ingropat montat pe suporti metalici si clapeta de comanda, cada dreptunghiulara cu masca din fibra de sticla,baterie cada,accesorii;
  • bucatarie:montaj chiuveta din inox de perete cu o cuva;
Prețul pachetului La Cheie Standard – Fără alte costuri ascunse:
  • Prețul de livrare al imobilului tip bloc în baza pachetului prezentat 435.euro/m² construit desfășurat pentru construcția unui imobil și 210.euro/m² construit desfășurat pentru construcția uneri terase.
 
  • Prețurile prezentate sunt finale fără Tva,valabile pe zona București/Ilfov precum și pe 15 km în raza acestora. Pentru un șantier într-un alt județ/municipiu, se va calcula deplasarea logisticii și cazarea echipelor.

Prețurile vor suporta modificări:

  • dacă proiectul casei prezintă un imobil cu o structură complicată| dacă veți alege anumite opțiuni din pachetele prezentate|dacă terenul pe care se va edifica construcția nu este drept;
  • daca prezintă umpluturi cu deșeuri sau moluz și este greu accesibil;
  • dacă nu există utilități în zonă.

Garanții oferite:

  • Garanţie finisaje interioare 1 an
  • Garanție finisaje exterioare 1 an
  • Garanţie structură imobil conform legilor în vigoare din România 50 de ani;